春節7天長假惠城區樓市成交僅5套、新年頭個月惠東縣樓市零成交……剛剛過去的1月份樓市這番表現，令不少人大跌眼鏡，不少業內雖然早已做好樓市低迷的心理準備，但沒想到卻是如此低迷。

　　春節假期及其前后一段時間是傳統的樓市淡季，再加上樓市調控對房地產市場的影響，“淡季越淡”的特點似乎在逐漸顯現。新年首月剛剛過去，全國樓市價格僵持、成交低迷的情況依然持續，惠州也不例外，供應和成交雙雙回落。以惠城區為例，1月份該區住宅成交801套，環比減少52%，同比減少66%，成交均價也出現了下跌，不過跌幅并不大。

　　在樓市成交低迷的情況下，開發商依舊在大打“促銷牌”，給冷清的樓市增添了些許熱鬧。業內人士預計，由于1月樓市的成交主要依靠剛性需求支撐，且政策未來走向有可能實行差別化對待，保護剛需族，未來剛需族有望成為樓市的一劑強心針。

　　多縣區成交下跌

　　價格堅挺

　　今年1月份，惠州樓市大幅遇冷，多個縣區的樓市供應和成交均出現大幅下滑，不過價格依舊堅挺，并沒有出現大幅下滑，有些縣區的成交均價有所下滑，但下滑幅度并不大，有的縣區價格還出現上揚。

　　根據中原地產的監測數據顯示，1月份惠城區新增供應住宅991套，環比減少81%，同比減少50%(不含經濟適用房);1月份惠城區新增供應住宅面積合計11.5萬平方米，環比減少82%，同比減少47%(不含經濟適用房)。從新增住宅的戶型看，以三房為主，占比超過50%，成為市場主打產品。面積段分布，以90-144平方米為主，占比70%。

　　1月份惠城區住宅成交801套，環比減少52%，同比減少66%;住宅成交合計10萬平方米，環比減少50%，同比減少64%。從成交情況看，以120-144平方米產品成交領先，;從戶型看，以三、四房產品為主。

　　截止今年1月31日，惠城區住宅套數存量28805套，住宅面積存量354.21萬平方米，業內人士預計，這一大存量給未來的市場帶來不小的影響。

　　1月惠城區成交大幅下挫，但成交均價依舊超過6000元/平方米，據統計，該月惠城區住宅成交均價6023元/平方米，環比下降6%，同比下降2%。

　　惠陽區1月住宅新增供應986套，環比下降22%，住宅新增供應面積10.3萬平方米，環比下降21%�；蓐�1月份一手房成交196套，環比下降71%，成交面積18704.69平方米，環比下降68%。該月惠陽區供應和成交的以以60-90平方米戶型產品為主，二房占比較為突出�；蓐枀^1月份一手房成交均價為5480元/平方米，環比下降3%，同比基本持平。

　　博羅縣1月份商品房新增供應633套，環比下降84%;商品房新增供應73332.96平方米，環比下降85%。博羅縣1月份商品房成交217套，環比下降79%，商品房成交24043.56平方米，環比下降81%。雖然供應和成交大幅下滑，但房價依然上揚，1月份該縣商品房成交均價3777元/平方米，環比上升14%。據悉，由于成交主要集中在該縣經濟較發達的羅陽和圓洲區域，因此拉高博羅整體均價。

　　1月份各縣區樓市中最極端的表現出現在惠東縣，根據中原地產的監測，該縣樓市1月無新增供應，且成交為零。有業內人士分析，由于近年來惠東的地產開發和銷售熱點主要在位于該縣的濱海地區，1月份海邊較為寒冷，較少有人會去看房買房。

　　土地成交量同比跌幅超七成

　　今年全國土地市場開局不利。跟蹤數據顯示，1月全國300個城市土地成交量和住宅用地成交量較去年同期跌幅均超過50%。京、滬、廣、深四大一線城市土地出讓金同比降幅更為驚人，上海1月土地出讓金同比縮水達七成，北京則為去年同期的三分之一。

　　數據顯示，今年1月，全國300個城市共推出土地面積11484萬平方米，環比減少41%，同比減少21%。300個城市共成交土地1691宗，環比減少51%，同比減少52%;成交面積5678萬平方米，環比減少63%，同比減少62%。

　　惠州的土地市場在去年年底熱了一把，不過開年后跟國內多個城市一樣，同樣出現較大的跌幅。土地供應在經歷了年末的高峰后，1月份形勢急轉直下。全市土地供應大幅度減少，掛牌宗數、面積及金額與去年同期相比，跌幅均超八成。

　　根據中原地產數據顯示，1月份惠州市商住用地掛牌宗數為4宗，環比減少87%，同比減少88%。1月份全市商住用地掛牌面積合計約14.56萬平方米，環比減少87%，同比減少89%。而在去年底的11月份和12月份，商住用地掛牌總數分布為40和31宗，掛牌面積也都超過了100萬平方米。

　　掛牌金額同樣大幅減少，1月惠州市商住用地掛牌金額合計約為2.22億元，環比減少87%，同比減少76%。不過掛牌均價沒有出現太大變化，1月掛牌均價為1524元/平方米，環比基本持平。

　　隨著傳統淡季的到來，住宅市場愈來愈冷讓土地成交遭腰斬，動力不足導致成交量及成交金額相比去年同期跌幅超過七成。

　　1月份惠州市商住用地成交15宗，環比減少58%，同比減少72%;成交總面積合計約36.3萬平方米，環比減少72%，同比減少82%;成交金額3.15億元，環比減少74%，同比減少75%。1月份，全市經營性用地掛牌均價1524元/平方米，環比基本持平;該月成交均價867元/平方米，環比下跌8%，但與去年相比，地價有了較大幅度的提高。（東莞君豪盛金屬材料有限公司）

　　記者從惠州一些開發商處獲悉，受市場預期不明及前期庫存積壓難售等因素影響，他們短期內拿地的積極性不高。此外，春節長假也在一定程度上影響了土地供應和成交。

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